近日，青岛西海岸新区小珠山东麓“齐长城文化传创意园”地块拍卖的消息吸引众多资方关注。记者今日从京东拍卖网上看到，该地块将于12月1日以1.16亿元的价格进行第三次拍卖。

值得注意的事，该地块风景优美，人杰地灵，项目自2013年启动建设以来，曾一度被誉为西海岸文化创意项目的“传奇”，而此次地块再次“现身”也引发了市场热度。

相比于首次拍卖价的1.78亿元，此次1.16亿元拍卖价已大幅降价近40%。

（图片说明：该地块将于12月1日以1.16亿元的价格进行第三次拍卖。）

6折竞拍西海岸1.8亿地块

据介绍，该项目使用权面积为37971平方，另有租赁山林用地1200亩。由青岛青岛九牛丈生态旅游发展有限公司于2011年以4500万元购买并启动建设，项目规划宏大，剑指“生态＋文化”的高品位、高档次的生态休闲旅游度假区。

该项目坐落于黄岛区昆仑山路西、嘉陵江路北，北邻珠山国家森林公园，紧靠山东科技大学青岛校区、青岛大学附属医院西海岸院以及香江路商业中心，环境优美，四通八达。

目前，该项目已在建工程27481.12平方米（其中含17栋独栋别墅、联排别墅2栋、综合体一栋，以上已经全部封顶，另有1栋独栋别墅仅完成地基建设，3栋独栋别墅未建设），建设成本约1亿元。

记者经过核查了解到，上述土地使用权及在建工程由山东东部土地房地产资产评估测绘有限公司于2023年5月10日出具的编号为“（青岛）东部（2023）房（估）SF字第011-1号”的《涉执房地产处置司法评估报告》确认市场价值为1.78亿元。

（图片说明：该地块确认市场价值为1.78亿元。）

曾是西海岸“传奇文化项目”

提及依山傍水的“齐长城文化创意园”项目，当年可是文化产业界“传奇”：2013年，项目正式开工建设，除创办青岛齐文化研究院外，还计划把此地打造成中国北方颇具影响力的书画拍卖交易中心，项目曾预计到2020年实现年均接待游客达到8万人的能力。

可惜理想丰满，现实骨感，项目几经波折，最后折戟沉沙。

日前，青岛九牛丈生态旅游发展有限公司因资金链断裂，以进行破产清算。2024年9月20日由破产管理人在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖，起始拍卖价格为1.8138亿元。而第三次拍卖将于12月1日在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖，起拍价位1.16亿元。

（图说：该项目当年可是文化产业界“传奇”）

“优质地块+优质项目”潜力巨大

业内人士认为，当下，众多项目方拿地回归谨慎、理性，而此次西海岸该项目地块的热度如此之高，充分体现了“优质地块+优质项目”在当前房产市场下的价值坐在。

“此项目非常优质，如此高标的的破产清算项目在青岛市并不多见。”京东法拍平台相关负责人表示，上次上拍短短一日，即获得万余人关注。

（图说：如此高标的的破产清算项目在青岛市并不多见。）

该负责人认为，此项目也属于多年来难见的债权清晰、拍卖价格远低于市价且发展前景良好的优质项目。若此项目被实力买家竞拍成功，结合周边的自然风貌、深化项目定位，一定会让片区的商业价值大幅升高，成为西海岸上令人瞩目的新兴项目。