2025年5月21日，由中国房地产协会指导，克而瑞集团、地新引力主办的“第九届地新引力峰会·住房租赁论坛”颁奖典礼在上海举办，招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜获“2024-2025中国住房租赁企业综合实力TOP10”殊荣，招商基金蛇口租赁住房REIT荣获“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”奖项。荣耀背后折射出的不仅是业界对招商蛇口招商伊敦的肯定，更是中国住房租赁行业从规模扩张向资产价值深度经营转型的范式变革。

招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜获“2024-2025中国住房租赁企业综合实力TOP10”殊荣

招商基金蛇口租赁住房REIT荣获“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”奖项

1981年，招商蛇口首创商品住房理念，率先采取“租售并举”模式满足园区居住需求。这一基因传承至今，演化为完整的“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式。2024年10月，该模式的成熟迎来里程碑式突破——以旗下“壹栈”人才公寓资产作为底层资产的“招商基金蛇口租赁住房REIT”（基金代码：180502）成功上市。这一金融化路径不仅打通了资产退出的关键通道，更以融资规模印证了资本市场对招商伊敦资产质量和运营能力的双重认可，为住房租赁资产构建了完整的价值闭环。

支撑这一闭环高效运转的核心引擎，是招商蛇口招商伊敦以数字化驱动的精益化运营体系。在租户端，其自主研发的智能化平台实现了从看房、签约到报修的全周期数字化服务闭环；在定位高端的壹棠服务公寓中，更引入人脸识别无感通行、自助入住等酒店级智能场景。在资产端，运营数据穿透管理流程，赋能从项目定位到成本管控的精准决策。这种科技赋能的高效运营创造了显著效益，成为行业的盈利标杆。

招商蛇口旗下深圳蛇口壹棠服务公寓

招商蛇口招商伊敦深谙差异化产品定位对资产溢价的关键作用。旗下构建了层次分明的三大产品线：

·壹棠服务公寓：面向跨国高管与商务精英，布局全国7城12个项目，以“悦享美好，雅致如棠”的品牌主张塑造高端服务体验。

·壹间公寓：锁定城市白领群体，2025年以全新的缤纷形象和“简单美好，壹间就好”的品牌价值主张再出发，满足白领阶层不断提升的居住品质需求，不仅提供安全、舒适、高性价比的居住空间，更致力于打造缤纷多彩的青年社区。

·壹栈人才公寓：聚焦青年安居需求，减轻租房压力，作为央企品牌， 始终保持以响应政府“人才安居”为导向，秉承为城市拼搏人才提供安全安心配套公寓的社会责任，

壹栈人才公寓愿成为青年才俊走向成功的驿站。

这种复合品牌矩阵既实现客群全覆盖，也通过精准定位提升资产收益率，22城5.48万间房源的管理规模更形成聚合效应。

招商蛇口旗下深圳壹栈人才公寓·太子湾二期

招商伊敦的资产管理外延持续深化。2024年，“One蛇口”会员平台升级上线，将会员权益从单一租住延伸至文体旅娱全生态。通过整合招商蛇口旗下的邮轮、健康、商业资源，租户积分可兑换多元生活服务，显著提升用户黏性与品牌溢价空间。与此同时，全年超百场社群活动——从非遗漆扇DIY到草坪音乐节——构建情感联结，客户表扬信与点赞超200次510，形成独特的“温度竞争力”。

丰富多元的壹间公寓社群活动

2024年成为招商蛇口招商伊敦资管实力的认证之年：累计斩获中指研究院资产管理榜首、中国酒店星光奖“年度资产管理业主奖”、博鳌论坛影响力五强等35项重磅荣誉。2025年，由观点机构举办的“2025观点住房租赁大会”上， 招商伊敦公寓凭借在盈利模式创新、成本管控、市场拓展等方面的卓越表现入选“2025住房租赁企业盈利能力卓越表现TOP 5”，位列前三，并荣登多项榜单，获得行业高度认可——

·2025住房租赁企业资管运营卓越表现TOP 5

·2025住房租赁企业社会责任卓越表现TOP 5

·2025服务式公寓品牌卓越表现TOP 5（壹棠）

·2025住房租赁企业运营卓越表现TOP 10

·2025住房租赁国有企业运营卓越表现TOP 10

在住房租赁行业迈向万亿规模之际，招商蛇口招商伊敦的实践验证了资产管理能力的关键价值——不仅是规模与效率的平衡，更是通过产品设计、科技赋能与生态构建，持续释放存量资产的长期价值。

当行业从野蛮生长步入精耕细作，招商蛇口招商伊敦以央企基因融合市场化创新，证明了一条可复制的资管进阶路径：以全周期视角重塑资产价值链条，以数字化工具提效运营颗粒度，最终通过生态化服务构建竞争护城河。其连续登顶的荣誉背后，正为中国住房租赁行业的高质量发展写下生动注解——资产管理能力，终究是穿越周期的核心密码。